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资金流入推高香港楼价 惟市场基本因素充斥不利--中原集团主席

来源:新闻网 作者:导演 2019-09-06 12:24:17
资金流入推高香港楼价 惟市场基本因素充斥不利--中原集团主席 / 3 years ago资金流入推高香港楼价 惟市场基本因素充斥不利--中原集团主席1 分钟阅读路透香港9月12日 - 香港住宅楼价自今年4月开始止跌后,近期反弹力度渐见加快。物业代理--中原集团主席兼总裁施永青周一称,近期楼价升势乃货币因素使然,料未来外来资会继续流入本港,令楼价居高不下。 不过他表示,从基本因素看,政治、经济等方面的不利因素仍然主导市场;至于加息风险方面,他认为美联储(FED)暂不会加息,全球仍会在较长时间处于低利率。 "楼价看升,愈迟买可能更贵,在这情况下,将用家的需要提前透支。所以现时买房的都是用家,但是在透支将来的需要,这不是健康的现象。"他说。 施永青表示,他在年初时对今年香港楼市看跌,但自英国脱欧公投后,已修正为看升,因预期会有更多资金流入香港,令股市及楼市上升。 虽然今天港股跟随环球股市下跌,恒生指数大幅收低3.4%创七个月来最大单日跌幅,但他认为股市的调整不会对楼市有太大影响,这从美股上周五大跌,但刚过去的周末本地一手住宅销售火爆可反映。 不过,施永青指出,香港在政治、经济等方面的不利因素仍然主导市场。政治上现时香港社会愈来愈分化,使政府在改革上并不容易,且政治不稳定,也会削弱香港的投资吸引力。 在经济上,中国仍在经济转型中挣扎,除了美国的QE(量化宽松)外,其他国家的QE效用不大,但QE会推动资产价格上升,对社会财富分配有逆向作用,使得穷者愈穷,富者愈富,对全世界的经济都未能带来出路。 另外,中原地产今天宣布,将在9月21日发布一项新的指数--中原经纪人指数(CSI),概念与采购经理人指数(PMI)一样,每周综合集团旗下地产代理对当周市况的预期,以推断未来楼价的趋势。 中原地产表示,该行由去年8月开始收集相关资料以制作CSI指数,结果显示与反映二手住宅楼价的中原城市领先指数(CCL)走势相关性高,从CSI可推论CCL走势。 CSI介乎0-100点,0点为完全看淡,100点为完全看好。CSI在45-55点间反覆徘徊,表示楼价趋向横行;55点以上反覆徘徊,表示楼价趋向上升;45点以下反覆徘徊,表示楼价趋向下跌。(完) 记者 梁慧仪; 审校 张喜良
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